Onafhankelijk Moerdijk OnLine

Met ingang van 1 oktober 2008 kan een meerderjarige inwoner van de gemeente Moerdijk die nog geen 35 jaar is en minimaal één jaar in de gemeente woont en nog nooit zelfstandige woonruimte heeft gehad, gebruik maken de starterslening.
Ook meerderjarige inwoners van de gemeente tot 45 jaar die meer dan één jaar zelfstandig in een sociale huurwoning woont, kan meedoen met de regeling. Voorwaarde is dat de huurwoning vrijkomt voor de huurwoningmarkt. En de gemeente richt zich in deze regeling tot studerenden tot 35 jaar, die binnen drie jaar na afronding van de studie zich opnieuw willen vestigen in de gemeente. De Starterslening is een aanvulling op reeds bestaande instrumenten en is bedoeld om starters op de woningmarkt een steuntje in de rug te geven.

Op 3 juli 2008 heeft de gemeenteraad ingestemd met het verstrekken van VROM-Startersleningen aan mensen die voor het eerst een koopwoning willen aanschaffen. Hiervoor is € 300.000,- ondergebracht bij de stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVN). De VROM-Starterslening overbrugt het verschil tussen de verwervingskosten van de woning (maximaal € 225.000,- incl. aankoop- en bijkomende kosten) en het bedrag dat de starter maximaal kan lenen volgens de normen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De startersregeling is een speciale lening die de eerste drie jaar aflossings- en rentevrij is. Na drie jaar wordt een draagkrachttoets gedaan naar het inkomen van de aanvrager. Is het inkomen gegroeid door bijvoorbeeld meer salaris of een partner met inkomen, dan wordt begonnen met aflossen. Als het inkomen niet groeit dan volgt een toets na 6 jaar, 9 jaar of 15 jaar. Na 15 jaar moet naar rato met aflossen worden begonnen. Ook bij verkoop van de woning, moet de starterslening worden afgelost.

De hoogte van de VROM-Starterslening bedraagt maximaal 20% van de verwervingskosten met een minimum van € 10.000,- en een maximum van € 40.000,-. De financiering van deze lening komt uit het fonds, dat voor 50% van het ministerie van VROM komt en voor 50% uit gemeentemiddelen. Via deze weg wil de gemeente Moerdijk het komende jaar het starten op de koopmarkt van minimaal 15 starters mogelijk maken.

De overige instrumenten waar de starter gebruik van kan maken zijn:

De koopsubsidieregeling van het rijk bestemd voor de starter met een beperkt inkomen;
De generatiehypotheek waarbij de (groot)ouders garant staan voor de hypotheek, of door een bedrag te schenken, dan wel te lenen.